Inhoud
Einde huur of verkoop: wat moet er gebeuren, en tegen wanneer?
De twee situaties hebben niet dezelfde deadline. Bij het einde van de huur telt de datum van de uitgaande plaatsbeschrijving en de teruggave van de sleutels aan de verhuurder. Bij een verkoop is dat de ondertekening van de akte bij de notaris.
| Einde huur (huurder) | Verkoop (verkoper-eigenaar) | |
|---|---|---|
| Deadline | Uitgaande plaatsbeschrijving, vóór de teruggave van de sleutels | Uiterlijk de ondertekening van de authentieke akte |
| Wat leeg moet zijn | De woning en wat de huurovereenkomst u toekent (kelder, zolder, box) | Het goed en de bijgebouwen, leeg van alle meubilair dat niet mee verkocht wordt |
| Verwachte staat | De staat van de intredende plaatsbeschrijving, behalve normale slijtage, ouderdom of overmacht | Een normale staat van netheid, volgens het modelcompromis van notaire.be |
| Controle | Uitgaande plaatsbeschrijving, uiterlijk binnen de maand nadat het goed vrijgegeven is | Bezoek van de koper in de 48 uur vóór de akte, volgens hetzelfde model |
| Wat u afgeeft | De sleutels aan de verhuurder | Alle sleutels en toebehoren (afstandsbedieningen, codes) |
Bij een verkoop staan die afspraken in het modelcompromis "in klare taal" dat notaire.be publiceert voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Uw eigen compromis kan iets anders bepalen: lees de clausule over de ingebruikneming en het genot van het goed goed na.
Met welke termijnen rekent u in Brussel?
De echte termijn hangt af van drie kalenders: uw opzeg of de datum van de akte, de beschikbaarheid van het gebouw (syndicus, lift) en de parkeerreservatie bij de gemeente.
- Opzeg door de huurder: bij een huurovereenkomst van 9 jaar voor een hoofdverblijfplaats kan de huurder op elk moment vertrekken met een opzeg van 3 maanden (wie in de eerste 3 jaar vertrekt, betaalt een vergoeding). Volgens Brussel Huisvesting begint een opzeg die op eender welk moment gegeven wordt, op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin hij gegeven werd.
- Uitgaande plaatsbeschrijving: die wordt opgemaakt nadat het goed vrijgegeven is en vóór de teruggave van de sleutels, uiterlijk binnen de maand. De woning moet dus leeg zijn vóór die afspraak, niet op de dag zelf.
- Parkeerplaats voor de vrachtwagen: elke gemeente heeft haar eigen regels. In Elsene dient u de aanvraag uiterlijk 7 werkdagen vooraf in; in Ganshoren minstens 10 werkdagen vooraf, anders rekent de gemeente een toeslag aan. De termijnen van de 19 gemeenten vindt u op onze pagina's per gemeente, en de stappen staan in onze gids een parkeerplaats reserveren in Brussel.
Een eenvoudige planning, terugrekenend vanaf de deadline
- 4 tot 6 weken vooraf: sorteren wat u houdt, verkoopt of weggeeft; bezoek en offerte aanvragen voor de rest.
- 2 tot 3 weken vooraf: datum vastleggen, syndicus verwittigen, parkeerreservatie aanvragen bij de gemeente.
- Enkele dagen voor de deadline: appartement, kelder en bijgebouwen leegmaken, daarna een eenvoudige schoonmaak als u die gevraagd hebt.
- D-day: uitgaande plaatsbeschrijving of bezoek van de koper in een woning die al leeg is.
Is de tijd krap, dan is een tussenkomst binnen 48 uur mogelijk bij AAB Brocanteur. Een gereserveerde parkeerplaats hangt dan wel af van de termijn van de gemeente.
Syndicus en gemeenschappelijke delen: wie verwittigt u vóór het leegmaken?
Woont u in een appartementsgebouw in mede-eigendom, verwittig dan de syndicus zodra de datum vastligt. Volgens notaire.be legt het reglement van interne orde de leefregels in het gebouw en het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes vast, en geldt het voor alle bewoners, eigenaars en huurders.
Vragen voor de syndicus:
- Gelden er vaste uren voor verhuizingen en lawaai?
- Mag de lift gebruikt worden om meubels te vervoeren? Moet hij beschermd of gereserveerd worden?
- Wie geeft toegang tot de kelders, de fietsenberging of de gemeenschappelijke garage?
- Staan er nog spullen van u in een gemeenschappelijke ruimte?
Bent u huurder, breng dan ook uw verhuurder op de hoogte: hij heeft het contact met de syndicus. Denk ten slotte aan de buren op uw verdieping, zeker als de trappenhal smal is.
Lift, trappen en kelder: hier gaat de meeste tijd verloren
In een Brussels appartement is niet het volume het probleem, maar de weg tussen de voordeur en de vrachtwagen.
- De lift: controleer de afmetingen. Een kast of zetel die er niet in past, wordt in het appartement gedemonteerd of via de trap naar beneden gedragen.
- De trap: zonder lift gaat alles met de hand naar beneden. De verdieping speelt mee in de prijs: vermeld ze bij het bezoek.
- De kelder: die wordt het vaakst vergeten. Hij hoort bij het verkochte of verhuurde goed en moet ook leeg zijn. Zoek de sleutel en het nummer van de kelder op vóór het bezoek. Zie ook onze pagina kelder leegruimen in Brussel.
- Box, zolder en balkon: toon ze meteen bij het bezoek, zodat ze in de offerte staan.
Bij het leegmaken van een appartement beschermen onze ploegen de gemeenschappelijke delen en ruimen ze de kelder en de box op dezelfde dag leeg als de woning.
Eerst sorteren: houden, weggeven, recycleren
Leegmaken begint met sorteren. Zet apart wat u meeneemt, en daarna de belangrijke papieren (huurovereenkomst, intredende plaatsbeschrijving, facturen, documenten van de notaris).
- Schenken: het Gewest verwijst naar organisaties die propere meubels in goede staat en huishoudtoestellen die nog werken aannemen, zoals Spullenhulp (giften zelf binnenbrengen: de organisatie meldt op haar website dat ze niet meer aan huis ophaalt).
- Grofvuil: de gemeenten en Net Brussel organiseren ophalingen en Recyparks. Die volstaan voor enkele stukken, maar zelden voor een volledig appartement dat op een vaste datum vrij moet zijn.
- De rest: een professional sorteert ter plaatse, brengt wat bruikbaar is naar schenkingen, stuurt de rest naar recyclage en voert alles af. Gaat het maar om enkele meubels, bekijk dan onze dienst grofvuil ophalen.
Na een overlijden verloopt het leegmaken van een appartement in andere stappen (erfgenamen, notaris): die leest u op onze pagina ontruiming na een erfenis.
Schoonmaak vóór de sleuteloverdracht: wat mag u verwachten?
Zodra het appartement leeg is, maakt een eenvoudige schoonmaak de kamers weer toonbaar: vegen, stofzuigen en dweilen van de vloeren. Bij AAB Brocanteur vraagt u die aan tijdens het bezoek en staat ze in de schriftelijke offerte. Zie onze pagina schoonmaak na een ontruiming.
Die eenvoudige schoonmaak beperkt zich tot de vloeren van de leeggemaakte kamers. Ze vervangt niet wat uw huurovereenkomst van u vraagt, en ze garandeert niet de uitkomst van de uitgaande plaatsbeschrijving. Volgens Brussel Huisvesting is de huurder aansprakelijk voor schade die niet in de intredende plaatsbeschrijving vermeld staat, behalve bij normale slijtage, ouderdom of overmacht. Kranen ontkalken of de verwarmingsketel laten onderhouden, bijvoorbeeld, horen bij de huurherstellingen en het onderhoud die tijdens de huur ten laste van de huurder zijn.
Fouten om te vermijden
- Leegmaken op de dag van de plaatsbeschrijving: houd minstens één dag marge vóór de afspraak of het bezoek van de koper.
- Kelder, box of zolder vergeten: ze horen bij het goed.
- Geen plaats reserveren voor de vrachtwagen: zonder reservatie vindt de vrachtwagen misschien geen plaats dicht bij de ingang van het gebouw, en duurt het laden langer.
- De syndicus te laat verwittigen: een lift die niet beschikbaar is of een geweigerd tijdstip kan de klus doen opschuiven.
- Meubels "voor de koper" laten staan zonder schriftelijk akkoord: het modelcompromis gaat uit van een goed dat leeg is van alle meubilair dat niet mee verkocht wordt.
- De sleutels vóór de akte aan de koper geven: notarissen raden dat af; doet u het toch, leg dan een schriftelijke overeenkomst over de sleuteloverdracht vast.
- Een prijs "te bekijken ter plaatse" aanvaarden: vraag een vaste, schriftelijke prijs vóór de klus begint (zie onze tarieven).
