Vide Maison Après Décès

Publié le 3 février 2026 | 9 minutes de lecture

Perdre un proche est une épreuve difficile. Parmi les nombreuses démarches à accomplir, le vide maison après un décès représente souvent un moment chargé d'émotion. Ce guide vous accompagne avec bienveillance à travers les étapes administratives et pratiques pour organiser cette transition dans les meilleures conditions.

Les Démarches Administratives Préalables

En Belgique, certaines formalités doivent être accomplies avant de pouvoir vider le logement du défunt :

Quand Peut-on Commencer le Vide Maison ?

En principe, le vide maison ne devrait commencer qu'après l'accord de tous les héritiers et la validation par le notaire. Dans la pratique, le timing dépend de plusieurs facteurs :

• Si le logement est en location, le bail continue généralement 3 mois après le décès. Il faut vider avant la fin de ce délai pour éviter des loyers supplémentaires.
• Si le logement est en propriété et doit être vendu, le vide maison doit être fait avant la mise en vente ou la signature chez le notaire.
• L'accord de tous les héritiers est indispensable. En cas de désaccord, le notaire peut servir de médiateur.

L'Inventaire : Une Étape Cruciale

Avant le vide maison, réaliser un inventaire est fortement recommandé, voire obligatoire dans certains cas de succession. Cet inventaire permet de :

• Documenter l'ensemble des biens pour la déclaration de succession
• Identifier les objets de valeur à faire estimer par un expert
• Permettre un partage équitable entre héritiers
• Éviter les conflits familiaux ultérieurs

Photographiez chaque pièce et les objets importants. Notez les marques, les signatures sur les tableaux, les poinçons sur l'argenterie. Un brocanteur professionnel peut vous aider à identifier les pièces de valeur que vous pourriez négliger.

Comment Trier les Objets Personnels

Le tri des affaires d'un proche disparu est un moment particulièrement émouvant. Voici quelques conseils pour traverser cette étape :

Faire Appel à un Professionnel du Vide Succession

Confier le vide maison de succession à un professionnel présente de nombreux avantages dans cette période difficile :

• Décharge émotionnelle : l'équipe gère l'aspect logistique, vous permettant de vous concentrer sur votre deuil et les souvenirs.
• Respect et discrétion : un professionnel sérieux traite les affaires du défunt avec le plus grand respect. Chez AAB, nos équipes sont formées pour intervenir avec délicatesse.
• Expertise en estimation : un brocanteur peut identifier des pièces de valeur que vous pourriez sous-estimer ou ignorer.
• Documents pour le notaire : une facture détaillée et un inventaire de rachat peuvent faciliter les démarches de succession.
• Gestion complète : du tri au nettoyage, en passant par le recyclage et les dons aux associations, tout est pris en charge.

Le Rachat d'Objets de Valeur dans une Succession

Les maisons de personnes âgées regorgent souvent de trésors insoupçonnés. Après des décennies d'accumulation, il n'est pas rare de découvrir :

• Du mobilier d'époque (Art Déco, Art Nouveau, Louis XV, Empire)
• De la vaisselle de collection, de l'argenterie, des cristaux Val Saint Lambert
• Des tableaux, gravures et lithographies signées
• Des bijoux, montres et objets en métaux précieux
• Des livres anciens, des vinyles de collection, des cartes postales

Notre expertise de plus de 30 ans dans la brocante à Bruxelles nous permet d'évaluer justement chaque objet. Le montant du rachat est déduit de la facture de débarras, ce qui peut rendre le vide maison entièrement gratuit.

Les Coûts d'un Vide Maison Après Décès

Les tarifs sont similaires à un vide maison classique, avec quelques spécificités :

• Appartement : 500€ à 1 500€ (avant rachat)
• Maison standard : 800€ à 2 500€ (avant rachat)
• Grande maison : 1 500€ à 4 000€ (avant rachat)

Les maisons de personnes âgées contiennent souvent des objets de valeur importants, ce qui rend le rachat particulièrement avantageux. Le devis est toujours gratuit et sans engagement.

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