Huis Leegmaken na Overlijden

Gepubliceerd op 3 februari 2026 | 9 minuten leestijd

Het verlies van een dierbare is een zware beproeving. Tussen de vele stappen die ondernomen moeten worden, is het leegmaken van het huis na een overlijden vaak een emotioneel beladen moment. Deze gids begeleidt u met zorg door de administratieve en praktische stappen om deze overgang in de best mogelijke omstandigheden te organiseren.

Voorafgaande Administratieve Stappen

In België moeten bepaalde formaliteiten worden vervuld voordat u de woning van de overledene kunt leegmaken:

Wanneer Kunt u Beginnen met het Leegmaken?

In principe mag het leegmaken van het huis pas beginnen na het akkoord van alle erfgenamen en de goedkeuring door de notaris. In de praktijk hangt de timing af van verschillende factoren:

• Als de woning gehuurd wordt, loopt het huurcontract doorgaans nog 3 maanden na het overlijden door. U moet de woning voor het einde van deze termijn leegmaken om extra huurkosten te vermijden.
• Als de woning eigendom is en verkocht moet worden, moet het leegmaken gebeuren voor de te koopstelling of de ondertekening bij de notaris.
• Het akkoord van alle erfgenamen is onmisbaar. Bij onenigheid kan de notaris als bemiddelaar optreden.

De Inventaris: Een Cruciale Stap

Vóór het leegmaken van het huis is het sterk aanbevolen, en in bepaalde gevallen van nalatenschap zelfs verplicht, om een inventaris op te stellen. Deze inventaris maakt het mogelijk om:

• Alle goederen te documenteren voor de aangifte van nalatenschap
• Waardevolle objecten te identificeren die door een expert geschat kunnen worden
• Een eerlijke verdeling tussen erfgenamen mogelijk te maken
• Latere familieconflicten te voorkomen

Fotografeer elke kamer en de belangrijke voorwerpen. Noteer de merken, de handtekeningen op schilderijen, de stempels op het zilverwerk. Een professionele brocanteur kan u helpen waardevolle stukken te identificeren die u mogelijk over het hoofd zou zien.

Hoe Persoonlijke Voorwerpen Sorteren

Het sorteren van de bezittingen van een overleden dierbare is een bijzonder emotioneel moment. Hier zijn enkele tips om deze stap te doorstaan:

Een Professional Inschakelen voor de Erfenis Ontruiming

Het toevertrouwen van de erfenis ontruiming aan een professional biedt talrijke voordelen in deze moeilijke periode:

• Emotionele ontlasting: het team neemt het logistieke aspect over, zodat u zich kunt concentreren op uw rouwverwerking en herinneringen.
• Respect en discretie: een serieuze professional behandelt de bezittingen van de overledene met het grootste respect. Bij AAB zijn onze teams opgeleid om met delicatesse te werk te gaan.
• Expertise in schatting: een brocanteur kan waardevolle stukken identificeren die u mogelijk zou onderschatten of over het hoofd zou zien.
• Documenten voor de notaris: een gedetailleerde factuur en een inventaris van de inkoop kunnen de afwikkeling van de nalatenschap vergemakkelijken.
• Volledig beheer: van het sorteren tot het schoonmaken, inclusief recycling en donaties aan organisaties, alles wordt verzorgd.

Inkoop van Waardevolle Objecten bij Erfenis

Woningen van ouderen bevatten vaak onvermoede schatten. Na tientallen jaren van verzamelen is het niet ongebruikelijk om het volgende te ontdekken:

• Antiek meubilair (Art Deco, Art Nouveau, Louis XV, Empire)
• Verzamelvaatwerk, zilverwerk, Val Saint Lambert kristal
• Schilderijen, gravures en gesigneerde lithografieën
• Juwelen, horloges en objecten in edele metalen
• Oude boeken, vinyl's uit verzamelingen, prentbriefkaarten

Onze expertise van meer dan 30 jaar in de brocante in Brussel stelt ons in staat elk object correct te evalueren. Het inkoopbedrag wordt afgetrokken van de ontruimingsfactuur, waardoor het leegmaken van het huis volledig gratis kan zijn.

De Kosten van een Huis Leegmaken na Overlijden

De tarieven zijn vergelijkbaar met een standaard huis leegmaken, met enkele specifieke kenmerken:

• Appartement: 500€ tot 1 500€ (voor inkoop)
• Standaard woning: 800€ tot 2 500€ (voor inkoop)
• Grote woning: 1 500€ tot 4 000€ (voor inkoop)

Woningen van ouderen bevatten vaak waardevolle objecten, waardoor de inkoop bijzonder voordelig is. De offerte is altijd gratis en vrijblijvend.

Onze Praktische Tips